Bucureștiul, printre orașele din Europa centrală și de est cu cele mai puține spații de birouri goale, până în 2014

Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București se va reduce până în 2014 cu aproape cinci puncte procentuale, la 9,8%, în condițiile în care suprafața nouă de birouri finalizată peste doi ani va scădea la jumătate, arată un studiu al companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield.

Compania estimează că în 2012 rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din București este de 14,4%, urmând să se reducă la 12% în 2013 și la 9,8% în 2014.

„În pofida unei reduceri a dezvoltărilor speculative, activitatea ocupanților are un efect limitat asupra erodării surplusului de ofertă deoarece continuă să renunțe la spațiul în exces. Perspectivele economice slabe vor continua să descurajeze ocupanții, însă procentul spațiilor vacante va începe să scadă datorită expirării unor contracte importante de închiriere în 2013”, apreciază consultanții Cushman&Wakefield.

Comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul stă mai bine la suprafața spațiilor de birouri neocupate în 2012 doar decât Budapesta – 26,3%. În rest, celelalte piețe luate în calcul în studiu – Istanbul (8,8%), Moscova (11,5%), Praga (12,3%) și Varșovia (9,3%) au mai puține birouri goale decât Bucureștiul.

Peste doi ani, Cushman&Wakefield estimează o îmbunătățire a situației din București față de celelalte piețe, astfel că doar Istanbul va avea un grad de neocupare inferior celui din capitala României, respectiv de 7,3%. În Budapesta, deși se anticipează de asemenea o reducere a suprafeței de birouri goale, 22,9% din stoc va rămâne fără chiriași și în 2014. La Moscova, gradul de neocupare va scădea la 10,5% peste doi ani, în Praga se va menține în jurul a 12,4%, iar în Varșovia va crește la 12,1%.

În ceea ce privește proiectele noi livrate în următorii doi ani, suprafața totală finalizată în acest an se ridică potrivit companiei de consultanță imobiliară la 106.000 metri pătrați, urmând să crească la 117.000 metri pătrați în 2013. Pentru 2014, proiectele de birouri finalizate vor avea în total doar 53.000 metri pătrați, circa jumătate față de anii anteriori.

„Nivelul redus al dezvoltărilor speculative din perioada 2012-2014 va ajuta la restabilirea echilibrului dintre cerere și ofertă, mai ales că îmbunătățirea nivelului de spații tranzacționate va începe să erodeze din suprafața existentă, la care se adaugă și faptul că multe clădiri demodate, vechi, au fost scoase din stoc”, se arată în studiu.

Lucrurile pot sta și mai rău decât în București când vine vorba de dezvoltare de noi proiecte, astfel că în Budapesta în acest an au fost finalizați 20.000 metri pătrați de birouri, suprafață care va scădea la 12.000 metri pătrați în 2013 și să crească din nou în 2014, la 35.000 metri pătrați.

În Praga, birourile livrate totalizează 100.000 metri pătrați în 2012, 86.000 metri pătrați în 2013 și 100.000 metri pătrați în 2014. Istanbul (226.000 mp în 2012, 245.000 mp în 2014), Moscova (526.000 mp, 450.000 mp, respectiv 600 mp) și Varșovia (236.000 mp, 305.000 mp și 179.000 mp) sunt pe departe piețele din Europa Centrală și de Est preferate de dezvoltatorii de birouri în următorii doi ani.

În același timp, analiștii imobiliari estimează că pe termen scurt nivelul chiriei se va stabiliza, continuând să fie influențată de pachetele de facilități oferite de proprietari, care includ perioade de chirii gratuite și contribuții la amenajarea spațiilor.

„Dar cum cererea își revine, iar spațiile de calitate sunt ușor absorbite, facilitățile se vor diminua, iar chiriile în zonele centrale vor avea o creștere”, consideră autorii studiului.

În prezent chiria medie este estimată la 19 euro/mp/lună, cu un avans de până la 19,2 euro/mp/lună în 2013 și la 19,7 euro/mp/lună în 2014.

Chiriile din București sunt cele mai reduse din țările din Europa Centrală și de Est analizate în studiu, în Budapesta și Praga birourile fiind închiriate în medie cu 21 euro/mp/lună, în Varșovia cu 26 euro/mp/lună, în Istanbul cu 44 dolari/mp/lună (circa 33 euro/mp/lună), iar în Moscova cu 1.150 dolari/mp/an (circa 73 euro/mp/lună).

Nici pentru celelalte piețe analizate nu sunt anticipate modificări importante ale chiriei până în 2014. În aceste condiții Bucureștiul se va menține printre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală și de Est din acest punct de vedere.